Образец договора

 и приложений к нему

         

г.                                                                                                                                                                                              ______       2019г.

________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и

_____________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили Договор подряда  (далее по тексту – «Договор») о следующем: 

  1. Предмет договора 

1.1.    Подрядчик обязуется собственными либо привлеченными силами и средствами выполнить работы, описанные в Приложении № 1 – Техническое задание, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить сумму, определённую Приложением № 3 — Протокол согласования цены.

1.2.    Этапы и сроки выполнения работ по строительству «Объекта», производимые Подрядчиком, устанавливаются в Приложение № 2 – План-график работ.

1.3.    Работы по строительству Объекта будут производиться на земельном участке, расположенном по адресу: _____________________

1.4.    Работы по Договору выполняются Подрядчиком из своих материалов. По согласованию Сторон работы по строительству Объекта могут выполняться Подрядчиком из материалов Заказчика.

1.5.  Ответственность за сохранность строительных материалов используемых на Объекте до сдачи его Заказчику в полном объеме несет Подрядчик.

 

  1. Права и обязанности сторон

2.1.    Обязанности и права Подрядчика.

2.1.1.     Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству Объекта согласно техническому заданию и проектной документации в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и приложениями к нему, и сдать работу Заказчику по Акту освидетельствования выполненных работ.

2.1.2.     Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.

2.1.3.     Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

2.1.4. Подрядчик вправе привлекать для выполнения работ по Договору субподрядчиков, оставаясь ответственным перед Заказчиком за качество выполненных субподрядчиками работ.

2.1.5. Подрядчик имеет право, производить замену материалов применяемых при выполнении работ, на материалы подобного качества, которые не повлекут за собой ухудшения качества работ. О замене материалов Подрядчик уведомляет Заказчика, путем направления соответствующего Уведомления по адресу электронной почты Заказчика.

2.1.6. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

—        возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

—        иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

2.1.7. По окончании работ Подрядчик обязан вывезти в десятидневный срок со дня приемки результата работ, принадлежащие Подрядчику оборудование, инвентарь, инструменты и материалы и передать Объект Заказчику по Акту приема-передачи Объекта.

2.1.8. Подрядчик на время проведения работ имеет право разместить на Объекте строительства рекламный баннер, проводить фото и видео съемку с дальнейшим использованием данных материалов в рекламных целях в сети интернет.

2.1.9. Подрядчик несет ответственность за сохранность переданного ему имущества Заказчика на время строительства.

2.1.10. Вывоз строительного мусора не входит в обязанности Подрядчика.

 

2.2.    Обязанности и права Заказчика.

2.2.1. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику Объект для производства работ по Акту приема-передачи Объекта.

2.2.2. Заказчик обязуется за свой счет и своими силами обеспечить Подрядчика энергоснабжением, водоснабжением, оборудованным местом для проживания строительной бригады из четырех человек, туалетом, а также всеми необходимыми для производства работ материалами со стороны Заказчика оговоренными в Техническом задании. В случае отсутствия на Объекте  энергоснабжения Подрядчик вправе работы приостановить до устранения Заказчиком указанных обстоятельств, либо до заключения Сторонами Дополнительного соглашения об аренде электро-генератора. В этом случае срок выполнения работ сдвигается на соответствующее количество дней приостановки работ.

2.2.3. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренном Договором.

2.2.4. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

2.2.5. Заказчик не вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных Договором, иных лиц, за исключением случаев, предусмотренных п 6.4. Договора.

2.2.6. Заказчик обеспечивает возможность подъезда автотехники Подрядчика к месту строительства, на расстояние не менее 15 метров до фундамента. В случае наличия каких-либо ограничений по проезду к месту работ, Заказчик обязуется не позднее даты начала таких ограничений предоставить Подрядчику график проезда к Объекту. В случае, если график проезда к месту работ при наличии ограничений по проезду не предоставлен Заказчиком, то Подрядчик вправе приостановить выполнение работ до прекращения действия ограничений по проезду. В этом случае срок выполнения работ увеличивается на количество дней действия соответствующего ограничения.

2.2.7. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

 

  1. Сроки выполнения работ

3.1.    Начало работ, предусмотренные Договором, осуществляются Подрядчиком не позднее _____________ 2019г., при условии оплаты Заказчиком авансового платежа по Договору.

3.2.    Дата фактического начала работ указывается в Акте приема-передачи Объекта.

3.3.    Сроки выполнения отдельных этапов работ по Договору определяются Приложением № 2 – План-график работ.

3.4.    Датой начала работ по этапу, в соответствии с графиком, считается не дата окончания работ по предыдущему этапу, а дата фактического начала проведения работ.

3.5.    При наступлении неблагоприятных климатических условий во избежание ухудшения качества работ Подрядчик вправе приостанавливать выполнения работ. При этом сроки окончания выполнения работ по Договору пропорционально переносятся на более поздний срок. Неблагоприятными климатическими условиями для проведения работ признаются существенные осадки и температура воздуха ниже -20 градусов цельсия. Климатические условия определяются на основании данных сервиса Гидрометцентра России.

3.6.    В период выполнения строительно-монтажных работ, основанием для Подрядчика к приостановке работ и корректировке сроков выполнения работ по настоящему Договору, является:

3.6.1.     неготовность строительной площадки и подъездных путей к производству работ;

3.6.2.     отсутствие точки подключения к электроэнергии или ее полное отсутствие (до подписания Дополнительного соглашения по оплате услуг аренды электро-генератора);

3.6.3.     невозможность доступа на строительную площадку (недовольство соседей из-за работы строительной техники;

3.6.4.     нарушение Заказчиком обязательства по оплате работ более, чем на 3 (три) календарных дня.

3.6.5. взаимная договорённость о переносе сроков между подрядчиком и заказчиком.

 

  1. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1.    Стоимость работ по Договору определяется договорной ценой, установленной Приложением № 3 — Протокол согласования цены.

4.2.    Оплата работ производится поэтапно в соответствии с Приложением № 4 – План-график оплат.

 

  1. Порядок приемки работ 

5.1.    Сдача работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком осуществляется путем составления Акта выполненных работ, подписанных обеими сторонами, оформленных по факту технической готовности.

5.2.    В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик обязан досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

5.3.    Подрядчик обязан уведомить Заказчика о готовности работ по этапу не позднее, чем за 2 дня до фактического окончания работ путем направления письменного извещения на электронную почту либо по телефону, указанному в реквизитах договора. Приемка результата работ производится не позднее 2 (двух) календарных дней после получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.

Заказчик обязан в течение 2 (двух) дней после извещения Подрядчика об окончании работ произвести инспекцию объекта работ.

5.4.    В случае мотивированного отказа Заказчика в приеме результата работ сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты Заказчика, за счет Подрядчика.

5.5.    При отсутствии подписанного Акта, либо мотивированного отказа от подписания Акта в установленный выше срок, работы считаются выполненными Подрядчиком и принятыми Заказчиком в полном объеме без замечаний. При этом Заказчик, не вправе в дальнейшем ссылаться на недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.

5.6.    Если уклонение Заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели строительного Объекта, Объект признается перешедшим к Заказчику в момент, когда передача  должна была состояться.

5.7.    Подрядчик устанавливает гарантийный срок на выполненные строительные работы и материалы в течении 1 (одного) года с момента подписания акта приемки-передачи выполненных работ. Гарантия распространяется на отсутствие самопроизвольного отслоения конструкционных материалов. Гарантия не действует в случае преднамеренного повреждения результата работы со стороны третьих лиц, а также в случае нарушения правил эксплуатации Заказчиком или третьими лицами. Гарантия не действует на материалы, если они были предоставлены Заказчиком.

 

  1. Ответственность. Риски

6.1.    Сторона, нарушившая Договор, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки при наличии подтверждающих документов.

6.2.    Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством.

6.3.    Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и за разрешение на строительство.

6.4.    В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать результат работы по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

6.4.1.     Потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

6.4.2.     Потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

6.4.3.     Устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

6.5.    За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые Подрядчик не отвечает.

6.6.    Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

6.7.    При просрочке оплаты работы Заказчик обязан уплатить Подрядчику пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

6.8.   В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Заказчика, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку, в размере 10 % от суммы договора.

6.9.    За несвоевременное окончание строительно-монтажных работ на Объекте по вине Подрядчика, Подрядчик обязан уплатить Заказчику пени в размере 0,1 % от стоимости просроченного этапа работ за каждый день просрочки.

 

  1. Непреодолимая сила (форс-мажорные обстоятельства) 

7.1.    Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают, и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

7.2.    Стороны несут ответственность за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору при наличии вины только в случаях, предусмотренных Законом или настоящим договором.

 

  1. Срок действия договора   

8.1.    Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

8.2.    Договор, может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон.

8.3.    Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

8.3.1.     Нарушения Заказчиком финансовых обязательств по Договору на срок более 7 (семи) календарных дней.

8.3.2.     Консервации или остановки Заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий три месяца.

8.3.3.     В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

8.4.    Заказчик вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, оплатив предварительно Подрядчику фактически выполненные работы, указанные в Приложении № 3 из расчета цены Договора, без учета предоставленной по Договору скидки. До момента оплаты фактически выполненных работ, Договор является действующим и не считается прекращенным.

8.5.    В случае расторжения договора Подрядчик обязуется вернуть сумму предоплаты за вычетом стоимости выполненных работ.

 

  1. Конфиденциальность полученной сторонами информации

9.1.   Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по Договору получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны.

 

  1. Разрешение споров 

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

10.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

 

  1. Заключительные положения 

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

11.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считается исполненными надлежащим образом, если они посланы электронным письмом, или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

11.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

 

  1. Особые условия настоящего договора

12.1. Работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение жилого дома на земельном участке, разрешение на строительство, подводку коммуникаций электроснабжение, газификацию и т.д.) осуществляются собственником участка с административными органами.

12.2. В случае наложения запрета на осуществление строительной деятельности Подрядчика по строительству Объекта, вызванной отсутствием необходимых разрешительных документов у Заказчика,  Подрядчик по собственному усмотрению вправе изменить срок окончания работ по настоящему Договору, либо расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив Заказчика не менее чем за 10 (десять) календарных дней до даты расторжения.

При этом Заказчик обязан оплатить Подрядчику стоимость всех фактически понесенных затрат по настоящему Договору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предъявления соответствующего требования.

12.3. В случае, если у одной из Сторон возникает необходимость в проведении дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором, порядок, стоимость и вид дополнительных работ определяются дополнительным соглашением к настоящему договору.

12.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренная настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

12.5. Права требования по Договору могут быть переданы третьим лицам одной Стороной только с письменного согласия другой Стороны.

 

Приложения к Договору:

  1. Приложение № 1 – Техническое задание
  2. Приложение № 2 – План-график работ
  3. Приложение № 3 – Протокол согласования цены
  4. Приложение № 4 – План-график оплат
  5. Приложение № 5 – Гарантийные обязательства

 

  1. Адреса и фактический адрес передачи документов, платежные реквизиты и подписи сторон.

 

Заказчик:

______________________________

 

 

Подрядчик:

______________________________

 

 

 

Приложение №1 к договору подряда

Техническое задание

 

  1. Монтаж свайно-винтового фундамента. Сваи диаметром 108мм, 4мм толщина стенки, лопасть 300мм толщиной 5мм. Покрыта атмосферостойкой эпоксидной двухкомпонентной краской. Количество – 25 штук.
  2. Монтаж обвязки свай из пакета досок суммарно 200*200мм. Пиломатериал камерной сушки.
  3. Монтаж цокольного перекрытия из 50*200мм, с шагом не более 590мм.
  4. Монтаж стен с врезанным ригелем, укосинами. Толщина стены 150мм.
  5. Вторая верхняя обвязка наружних стен с перегородками.
  6. Межэтажное перекрытие 200мм, с шагом не более 590мм.
  7. Стены мансардного этажа с врезанным ригелем, укосинами. Толщина стены 150мм.
  8. Двухскатная стропильная система из доски 50*200мм, с шагом стропил не более 590мм. Ветровые ригели (затяжки).
  9. Парогидрозащита (мембрана) Tyvek Soft. Вентилируемый зазор из бруска 50*50мм. Шаговая обрешетка из доски 25*100мм с шагом 350мм. ПВХ-сетка – защита от птиц.
  10. Установка крюков водосточной системы.
  11. Кровля – металлочерепица Grandline 0,45мм , волна Квинта плюс, цвет RAL8017 (шоколад). Аэроэлемент конька. Коньковая планка, ветровая (торцевая) планка.
  12. Обустройство водоотвода с кровли.

Приложение №2 к договору подряда

План-график работ

 

 

Этапы работ Срок сдачи этапа
1 Монтаж свайно-винтового фундамента 5 рабочих дней
2 Монтаж силового каркаса 30 рабочих дня
3 Монтаж кровли 10 рабочих дней
4

Приложение №3 к договору подряда

Протокол соглашения цены

 

____________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем:

  1. Сторонами достигнуто соглашение о стоимости договорной цены на проведения работ, предусмотренных Техническим заданием № 1 настоящего договора.
  2. Цена материала и работ по Договору составляет ______________________________________________________________________________ рублей.
  3. Протокол является основанием для проведения взаимных расчетов и платежей между Подрядчиком и Заказчиком. Все ранее достигнутые договоренности между Сторонами, противоречащие настоящему протоколу, прекращают свое действие с момента вступления протокола в силу.
  4. Обязательства сторон, не затронутые настоящим соглашением, остаются в неизменном виде.
  5. Протокол вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  6. Протокол составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Приложение №4 к договору подряда

План-график оплат

 

  1. В момент заключения договора 60% от общей суммы договора —
  2. За этап строительства фундамента —
  3. За этап строительства силового каркаса –
  4. За этап монтажа кровли –

Приложение №5 к договору подряда

Гарантийные обязательства

 

  1. Подрядчик исполняет гарантийные обязательства по Договору разумно и добросовестно.
  2. Подрядчик обязуется обеспечить надлежащее устранение выявленных в результате эксплуатации недостатков в разумные, технически возможные сроки.
  3. Гарантийные обязательства выполняются Подрядчиком за свой счет и своими силами.
  4. Заказчик, выявивший недостатки, подпадающие под гарантийный случай, обязан в течение 3 (трех) дней уведомить о таких недостатках Подрядчика и предоставить Подрядчику объект для обследования.
  5. Подрядчик, получивший уведомление Заказчика о выявленных недостатках, обязан в течение 10 (десяти) дней обеспечить обследование объекта. В течение 5 (пяти) дней с момента проведения обследования, Подрядчик составляет Заключение по причинам возникших недостатков, порядку и срокам их устранения. Указанное Заключение направляется Заказчику для согласования.
  6. Заказчик, получивший Заключение по причинам выявленных недостатков, порядку и срокам их устранения, обязан рассмотреть Заключение и согласовать его, либо высказать свои мотивированные замечания в течение 3 (трех) дней. В случае отсутствия замечаний к Заключению, порядок устранения недостатков считается согласованным со стороны Заказчика.
  7. Гарантийный срок распространяется на отсутствие самопроизвольного отслоения конструкционных материалов.
  8. Гарантия не распространяется на материалы и оборудование, используемые Подрядчиком в работе и произведенные третьим лицом. При возникновении гарантийного случая, связанного с материалами произведёнными третьими лицами, Подрядчик обязуется передать Заказчику комплект гарантийных талонов к данным материалам и смонтированному оборудованию. Гарантийные обязательства в таких случаях исполняются заводом-изготовителем.
  9. Подрядчик не несет ответственность за недостатки в работе, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа (объекта, оборудования, отдельных материалов, комплектующих) или его частей; нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации, либо вследствие повреждений или ненадлежащего ремонта, проведенного самим Заказчиком или привлеченным им третьим лицом.
  10. Заказчик имеет право требовать только безвозмездного устранения недостатков. Заказчик не вправе своими силами устранять выявленные в результате работ Подрядчика недостатки. В случае установления факта самовольного устранения (попытки устранения) недостатков в результате работ Подрядчика, Подрядчик вправе отказать Заказчику в выполнении гарантийных обязательств.