Услуга экспертизы каркасного дома

2 Фев by admin

Услуга экспертизы каркасного дома

Смысл этой услуги является не «обсирание»  подрядчиков, которые в силу неких обстоятельств, строят не по технологии, согласно СП , а именно, выявление нарушений технологии строительства каркасного дома и рекомендации по устранению этих самых нарушений с минимальными на это затратами.

Недавно пригласили на один строящийся каркасный дом в качестве эксперта — посмотреть, правильно ли строят каркасный дом для ПМЖ их строители.

Дом для постоянного проживания, размерами примерно 8*11, два полноценных этажа, второй этаж размерами меньше чем первый. Общая площадь дома, по словам Заказчика 160кв.м.
Итак, перейдём к ошибкам, допущенным строителями (название организации и имена не пишем)

Не соответствующий материал

Каркас собран из доски естественной влажности. Дом для пмж должен собираться из доски камерной сушки. Ну да ладно, собрали и собрали. Раз Заказчика это устраивает, этот момент можно пропустить. Но при строительстве из доски естественной влажности необходимо соблюсти ряд некоторых правил, перед тем как начать утеплять стены. Необходимо закрыть весь внешний контур, то есть сделать наружнюю отделку, установить окна, двери и тд…  После этого проверить прибором влажность доски и если влажность не более 12-15% приступить к утеплению.

На данный момент внешний контур не закрыт, туда заметает снег, а некоторые стены уже утеплены плитным утеплителем, несмотря на то, что доска еще сырая. Проще говоря, чревато развитием плесени.

Рекомендация: после завершения всех фасадных работ и установки окон и дверей проверить прибором влажность доски каркаса и если влажность не более 12-15% приступить к утеплению.

Строительство без проекта

Конструктив собран на уверенную «троечку», видно что строят без проекта. Понимание самого конструктива есть, но видно, поверхностно. Каркас собран по финской технологии, то есть с ригелем на всю стену. Местами добавлены хедеры в проемах, притом добавлены неправильно — они должны врезаться в стойки, так же как и ригель или стоять на сдвоенных стойках, а они у них просто висят в проёме. См.фото. По идеи, их там и не должно быть, т.к. есть общий ригель. А это значит уже перерасход материала. Притом перерасход отмечается во многих местах. Например, для чего на втором этаже два лежня по всему периметру дома? — лежень для компенсации высоты стяжки с устройством теплого пола?  А эта «строенная» балка внизу окна, что это? Ещё есть большие проёмы более 3м, выглядят сомнительно, хотя если тут быть точным-нужны расчёты от проектировщика

Рекомендация: усилить два проема дополнительными хедерами и добавить по бокам стойки под хедер. Очень мало крепления гвоздями, добавить. Расчет такой — на каждые 50мм доски один гвоздь, то есть где 150мм доска забиваем 3 гвоздя на соединения, на 200мм доску 4 гвоздя.

под окном
под окном 2
не наша работа
хедер2
2 лежня

Пространственная жесткость конструкции

Укосины есть! они их прям «вгрызли» в стойки  — культура строительства! цепной пилой, наверное, впиливают — зазор между укосиной и шириной паза 1-2см, когда доска досохнет будет ещё больше. Мало крепления, мало гвоздей бывает когда работают вручную, это ж надо забивать каждый гвоздь, а за целый день так намахаешься. Это говорит о том, что необходим профессиональный инструмент. Нейлером пробить достаточное количество гвоздей не составляет никакой сложности. Еще укосина должна врезаться в нижнюю обвязку стены, ну либо упираться центром доски в стойку и нижнюю обвязку — тут ни того, ни другого.

Если рассматривать то, что каркас зашит ОСП плитами, что придает уверенную жесткость конструкции, не в этом случае. Почему рассмотрим в следующих ошибках.

Рекомендация: укосины стоят на двух гвоздях, добавить. Притом надо добавить и вверху укосины и внизу, а то в середине есть, по концам нет.

укосина с щелями
укосина с 2 гвоздями

Пароизоляция

Пароизоляция на межэтажном перекрытии. Очень часто строители допускают такую ошибку. Пароизолировать нужно только стены, потолок, которые «соприкасаются» с улицей, пол тут не рассматриваем, так как дом стоит на плите. Задача пароизоляции максимально оградить утеплитель от пара изнутри комнаты. На внутренние перегородки и межэтажное перекрытие монтируется дышащая мембрана, типа ветрозащиты А. Тут задача мембраны состоит только в том, чтоб утеплитель (шумоизолятор) не «пылил».

Рекомендация: с потолка первого этажа пароизоляцию В демонтировать и смонтировать ветрозащиту А. После утепления стен внешнего контура дома пароизолировать качественной пароизоляцией с нахлестом плёнок на стыках  200мм и обязательной проклейкой качественным скотчем, типа delta. Особое внимание уделить проходке межэтажного перекрытия. См фото, как это делаем мы

неправильная пароизоляция
межэтаж неправильный
дешевая пароизоляция

Компенсационные стыки между листами ОСП

Фасад зашит плитами ОСП без зазоров между плитами. Где есть небольшая щель между плитами, они с внутренней стороны положили полоску осп и пришили её саморезами. Плиты ОСП монтируются на фасад с зазором ~3мм между плитами для влажностно-температурного расширения. В идеале, сами щели заполнить эластичным материалом, например герметиком или спецлаком. Видели вздувшийся ламинат, когда у стен не оставляют зазор? То же самое может произойти тут.

Рекомендация: демонтировать ОСП, благо их закрепили на саморезы, если б их закрепили на ершеные гвозди, как обычно это делаем мы нейлером, то плиты уже не подлежали б к дальнейшей эксплуатации после демонтажа.  Вы скажете можно прорезать циркуляркой или фрезой соединение плит так, чтоб образовался шов в 3 мм — это тоже вариант, правда трудоемкий и все равно не для данного объекта. Тут демонтаж и все.  Такую рекомендацию даю потому что…смотрите след.пункт.

Неправильный пирог стены

На фасад планируют фасадную плитку от Технониколь Хауберк и планировали сразу на ОСП. Без вентзазора. Фасадная плитка, типа Хауберк действительно монтируется на жесткое основание, в том числе и на ОСП. Но это основание должно монтироваться через контрбрусок с вентзазором. Чтоб при попадании пара изнутри комнаты в стену, пар мог выйти через ветрозащиту и выдуться в вентзазоре вентилируемого фасада. В противном случае, не избежать излишней влаги в утеплителе — точка росы — и снова плесень и разрушение дерева, а собственно каркаса дома.

Рекомендация: демонтировать осп и смонтировать его правильный пирог стены. см фото с сайта производителя  — Технониколь

технониколь хауберг

Утепление дома ПМЖ для нашего региона

Утеплитель выбран хороший, излишнюю рекламу делать не буду, но материал хороший. НО…Сейчас утепление произведено на чердаке в 150мм, этого для ПМЖ недостаточно — надо минимум 300, а лучше и все 400мм. В стенах сейчас 150мм, этого тоже недостаточно.

Рекомендация: добавить на чердак утеплителя, как минимум, ещё 150мм, а на стенах после демонтажа осп сделать перекрестное утепление 50мм минватой или зашить плитами 25мм белплит или изоплат.

Заключение

Будущий пирог стены снаружи вовнутрь по слоям в данном конкретном случае должен выглядеть следующим образом: Хауберк; осп плита; вентилируемый зазор в 40-50мм; ветрозащита мембрана А; перекрестное утепление 50мм, либо ветрозащитные плиты, в случае последних мембрана А не нужна; каркас утепление 150мм; пароизоляция с проклейкой швов; вентзазор и отделочный материал.
__________________________________________________________________
Заявки на услуги «Технадзор» и «Экспертиза»  по  каркасным домам принимаем по нашему общему  ☎️8(8352)38-31-08