Инвестирование в строительство домов

Человек может отказаться от покупки машины, экономить на покупке одежды, выбирать недорогие продукты. Но ему необходимо где-то жить. Значит, спрос на квартиры и частные дома будет всегда. И на этом можно и нужно зарабатывать.

Компания «Дворецкий» предлагает такой способ получения дохода, как инвестирование в строительство каркасных домов, брусовых домов, в том числе фахверковых и в стиле барнхаус. Работы ведутся во всех районах Чувашии — под ключ, черновую или чистовую отделку.

Что нужно знать об инвестировании в недвижимость?

Строительство — это всегда большие расходы. И не всегда застройщик располагает своими средствами в достаточном объеме. Чтобы закупить необходимые материалы в достаточном объеме, приобрести участок, оформить необходимые разрешения, в том числе на подключение к инженерным сетям, привлекают деньги инвесторов или дольщиков.

А соинвесторам при выборе объекта для инвестирования необходимо учитывать целый ряд факторов:

Район строительства

Наиболее престижными традиционно считаются участки:

•  В центре города. 
•  Вдоль набережных или в интересных локациях. 
•  В коттеджных поселках. 

Земли здесь стоят дороже, но и построенные объекты продаются по более высоким ценам. И зачастую они дольше находятся в экспозиции именно по этой причине.

Перед тем как инвестировать в объект, важно обращать внимание на наличие в районе необходимой инфраструктуры: школ, детских садов, магазинов, медицинских учреждений, отделений банков, остановок общественного транспорта и т. д. Иначе может оказаться, что есть удобная квартира или комфортабельный дом. Но за покупками приходится ездить на машине, и поездка в одну сторону занимает не менее часа-двух. Уже через несколько месяцев привлекательность такого жилья существенно снижается. И желающих вкладывать деньги в его покупку будет меньше.

Тип объектов для инвестирования

В данном вопросе все зависит от пожеланий, собственно, инвестора. Но нужно учитывать, что люди постепенно устают от жизни на 20-х, 30-х этажах «человейников» и все чаще переезжают за город или в пригороды. Предпочтение отдается коттеджам, таунхаусам с собственной землей.

Частный дом от проверенного застройщика не задерживается надолго в экспозиции. Это относится и любым объектам: с ремонтом и без. Потенциальные покупатели ценят качество, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций.

В среднем, чтобы выйти на сделку при продаже частных домов, требуется меньше двух-трех месяцев. И это — даже при условии, что покупатель оформляет ипотечный кредит.

Выбор застройщика

Этот фактор можно считать одним из наиболее важных для инвесторов в недвижимость. Именно застройщику инвестор доверяет свои деньги. Если девелопер окажется нечестным, вкладчик может лишиться своих финансов. На инвесторов не распространяются гарантии, что полагаются дольщикам. Они действуют на свой страх, обязаны самостоятельно рассчитывать возможные риски.

При выборе застройщика для инвестирования необходимо обращать внимание на следующие моменты:

• Как давно компания работает на рынке. Оптимальный вариант — не менее 10 лет. Новички еще не имеют репутации. Им не доверяют банки, проектное финансирование под строительство выделяют под более высокие проценты. На практике это приводит к удорожанию квадратного метра. 
• Сколько и каких домов сдано в эксплуатацию. Не будет лишним проехать и посмотреть своими глазами, насколько это качественные объекты, довольны ли жильцы, много ли нареканий от покупателей. 
• Выдерживаются ли проектные сроки завершения работ на стройке. В строительстве возможно всякое, например, задержки из-за непогоды, эпидемий и т. д. Приемлемой считается задержка со сдачей в пределах квартала. 
• Кто ведет строительство: сам застройщик, многочисленные субподрядчики, дочерние структуры? Лучше, если девелопер работает самостоятельно, располагает штатом необходимых работников и материальной базой. 

И, конечно, не стоит пренебрегать проверками на официальных ресурсах. Например, на сайте ФНС можно узнать, какие виды деятельности значатся в ЕГРЮЛ. Если строительство соседствует с открытием аптек или розничной торговлей продуктами питания, от сотрудничества с такой компанией лучше отказаться.

Дополнительные издержки при инвестировании в недвижимость

Здесь инвестору предстоит решить, продавать объекты с отделкой или без. Специалисты говорят о том, что лучше выполнять только черновую отделку, а чистовую оставить на усмотрение конечного покупателя.

Также нельзя забывать о необходимости платить НДФЛ. Ведь квартира находится в собственности инвестора менее 5 лет. Значит, в бюджет придется перечислить 13% от суммы продажи за минусом понесенных затрат, подтвержденных документами: чеками, накладными, квитанциями к приходным ордерам и т. д.

Оптимизировать налоги можно за счет открытия ИП и выбора правильного режима налогообложения. Это может быть патент, если работа с недвижимостью разрешена в конкретном регионе.

В какие объекты можно инвестировать с компанией «Дворецкий»?

Компания «Дворецкий» соответствует самым жестким требованиям, предъявляемым к застройщикам. Срок работы на строительном рынке — более 13 лет. Отработаны технологии, есть как проектировщики, так и строители, монтажники, ремонтники всех необходимых специальностей.

Далее все зависит от пожеланий и ресурсов непосредственно инвестора. В качестве объекта для вложения денег можно выбрать:

• Коттеджный поселок или отдельные здания. Дома после завершения строительства можно продавать или сдавать в аренду на выгодных условиях. 
• Загородную базу отдыха или небольшой отель в городской черте. 

Собственник может выставить дома на продажу сразу после окончания строительства и подведения коммуникаций или уже после завершения отделочных работ и регистрации в Росреестре на себя.

Возможно инвестирование и в проекты непосредственно компании «Дворецкий». В этом случае прибыль распределяется по факту реализации коттеджей.

Что предлагает «Дворецкий» своим партнерам?

На текущий момент времени в компании свыше двух тысяч готовых проектов домов: брусовых, каркасных, фахверковых, барнхаус в разделе «проекты». Особой популярностью (в плане инвестирования и у покупателей) пользуются небольшие объекты в стиле А-фрейм, модульные здания. Их можно возвести даже на небольшом дачном участке.

Компания заключает договоры не только непосредственно на строительство, но и на выполнение следующих видов работ:

•  проведение геологоразведочных работ с проверкой уровня залегания грунтовых вод, изучением типов почв и т. д.; 
•  проектирование зданий и сооружений; 
•  полный цикл строительства: от закладки фундамента до перекрытия кровли; 
•  прокладка инженерных коммуникаций; 
•  внутренняя и наружная отделка; 
•  благоустройство территории. 

Инвесторы, в том числе физические лица, становятся полноценными партнерами компании в вопросах выбора проектов для реализации.

Как инвестировать в строительство домов в Чувашии?

Вы располагаете свободными средствами и хотите вложить их в проект с высокой доходностью? Просто оставьте заявку на сайте строительной компании полного цикла «Дворецкий». С вами свяжется представитель организации и предоставит всю необходимую информацию по вопросам инвестирования в строительство.

У инвестора будет возможность контролировать ход работ на объектах, вносить свои предложения и пожелания по вопросам, что и где строить.

Инвестирование в строительство с «Дворецким» — это прибыль и минимальные риски. Мы давно работаем на рынке, и наша репутация — главная гарантия возврата вложенных денежных средств и хорошего основного или пассивного заработка.

Оставьте заявку на обратный звонок и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время. Давайте зарабатывать вместе.